Entre les rives du lac d’Annecy, les vallées de Tarentaise et de Maurienne, le bassin chambérien ou encore les nombreuses stations de montagne, l’immobilier en Pays de Savoie possède un visage bien particulier.
Ici, quelques kilomètres peuvent suffire pour changer complètement de marché. Résidence principale, appartement en station, chalet, logement destiné à la location saisonnière ou maison dans une vallée : la Savoie et la Haute-Savoie concentrent des situations immobilières très différentes.
Pour Mordus 2 Savoie, voici 5 particularités à connaître sur l’immobilier dans nos deux départements.
1. Un marché où la montagne change beaucoup de choses
Acheter un bien en Pays de Savoie ne répond pas toujours aux mêmes critères qu’ailleurs en France.
En montagne, l’altitude, l’orientation, l’ensoleillement, l’accessibilité en hiver ou encore la proximité des remontées mécaniques peuvent avoir une influence importante sur l’attractivité d’un logement.
Dans certaines communes, deux biens pourtant proches géographiquement peuvent ainsi présenter des caractéristiques et des valorisations très différentes.
Le phénomène est encore plus visible dans les stations, où la proximité immédiate des pistes, du centre ou des navettes peut devenir un véritable critère de choix.
2. Résidences principales et résidences secondaires se côtoient
C’est l’une des grandes particularités des Pays de Savoie : le marché immobilier doit répondre à plusieurs usages en même temps.
Il y a bien sûr les habitants qui cherchent à se loger à l’année, mais également les propriétaires de résidences secondaires et les investisseurs attirés par l’activité touristique.
Cette cohabitation est particulièrement visible dans les secteurs de montagne et autour des grands sites touristiques.
Elle soulève d’ailleurs un enjeu majeur pour le territoire : maintenir suffisamment de logements accessibles aux habitants permanents, notamment dans les zones où la demande touristique est forte.
3. Quelques kilomètres peuvent complètement changer le marché
Parler du « marché immobilier savoyard » au singulier est finalement assez trompeur.
Entre Annecy, Chambéry, Albertville, Aix-les-Bains, la Tarentaise, la Maurienne, le Beaufortain, le Val d’Arly ou encore le Genevois français, les réalités sont loin d’être identiques.
La tension sur les logements, le type de biens recherchés, l’importance du tourisme ou encore les déplacements domicile-travail varient fortement d’un bassin de vie à l’autre.
Même au sein d’une vallée, la situation peut changer entre le bourg principal, les villages situés en altitude et les communes accueillant une station.
C’est notamment pour cette raison que la connaissance du secteur reste importante lors d’un projet. Un professionnel implanté localement, comme une conseillère en immobilier, peut apporter une lecture plus précise des particularités d’un bassin de vie.
4. La proximité de la Suisse influence une partie de la Haute-Savoie
La Haute-Savoie possède une autre particularité : sa frontière avec la Suisse et la proximité immédiate de Genève.
De nombreux actifs résident côté français tout en travaillant en Suisse. Cette situation contribue à créer une dynamique immobilière spécifique dans le Genevois français et, plus largement, dans certains secteurs proches de la frontière.
Cette influence n’est évidemment pas représentative de l’ensemble des Pays de Savoie : le marché autour d’Annemasse ou de Saint-Julien-en-Genevois n’a pas grand-chose à voir avec celui d’Albertville ou d’une commune de Maurienne.
C’est justement cette diversité qui caractérise l’immobilier savoyard.
5. Le tourisme pèse fortement sur l’immobilier local
Difficile de parler des Pays de Savoie sans évoquer le tourisme.
Stations de ski mondialement connues, thermalisme, lacs, randonnée, cyclisme et tourisme estival font de nos deux départements des destinations fréquentées pratiquement toute l’année.
Cette activité a naturellement des conséquences sur l’immobilier, avec une présence importante de meublés touristiques et de résidences secondaires dans certains secteurs.
Et la montagne ne vit désormais plus uniquement l’hiver. Le développement des activités estivales contribue à renforcer l’intérêt pour des logements pouvant être utilisés ou loués pendant plusieurs saisons.
Un territoire, mais plusieurs marchés immobiliers
C’est probablement ce qu’il faut retenir : il n’existe pas un seul marché immobilier en Pays de Savoie.
Une maison près de Chambéry, un appartement sur les hauteurs d’Annecy, un studio en Tarentaise ou un chalet en Maurienne répondent à des logiques très différentes.
Relief, tourisme, proximité de la Suisse, attractivité économique, accessibilité et équilibre entre résidences principales et secondaires façonnent l’immobilier local.
Une diversité qui reflète finalement assez bien les Pays de Savoie eux-mêmes : un même territoire, mais une multitude de vallées, de villes et de façons d’y vivre.
